中古の戸建て住宅を購入し、リノベーションをすれば新築レベルの住宅を安く実現できるという情報が数多く出回っています。しかしその一方で、新築にはないデメリットが存在するのも事実です。

本記事では、戸建てリノベーションに関するメリットとデメリットを紹介していきます。併せて、失敗をしないコツや対策についても解説しますので、ぜひ、参考にしてください。

戸建てリノベーションのデメリットとは？

戸建てリノベーションを検討している方は、デメリットを把握しておくことで失敗を防ぎやすくなります。ここでは、下記の3つのケースについてそれぞれのデメリットを考えていきましょう。

1.中古住宅を購入してリノベーションする

2.今住んでいる自宅をリノベーションする

3.リノベーション済みの物件を購入する

失敗をしてから修正のために工事をするよりも、未然に失敗を防いだほうが費用や時間を浪費しなくて済みます。

中古住宅リノベーションのデメリット

中古住宅を購入し、リノベーションして住む場合、新築住宅にはないデメリットがあります。

①想定外の補修費用が発生するケースがある

中古物件は、見た目以上に傷みが激しいというケースが少なくありません。外観や内装は新築に近いレベルでも、実際に解体作業を進めるとさまざまな問題に直面するケースがあります。損傷が大きく、また不具合が多ければ、想定していない補修費用に悩まされることになりかねません。

②物件によっては自由に間取りを変更できない

物件の種類によって間取り変更の自由度が変わってきます。柱や梁で建物を支える在来工法の場合は、自由度が高いですが、壁と枠組みで建物を支える2×4工法に関しては間取り変更は制限されます。

③入居するまでに期間を要する

新築住宅はすぐに入居できるのに対して、中古住宅を購入しリノベーションをして住むとなれば設計・施工に時間を要するので、入居までに3〜6ヶ月を要することが少なくありません。それまでの期間は、別に住むところを用意する必要があります。

居住中の住宅をリノベーションする際のデメリット

ここからは、居住中の住宅をリノベーションする時に起こりやすい3つのデメリットについて説明していきます。

・仮住まいが必要になるケースがある

簡易的なリフォームとは異なり、大規模なリノベーションでは住みながら工事を進められないことがあります。たとえば、間取りを大きく変える、スケルトンリフォームを行う、床や壁・内装をすべて一新する、といった場合です。このようなケースでは、賃貸物件を探す必要がありますし、引越し費用や賃貸費用なども発生します。

・一時的に水回りが使えなくなる

水回りの設備を修理、交換するとなれば、これらの使用に制限が生じてきます。たとえば、お風呂の工事をする時は入浴できなくなりますよね。生活の要となる水回りの使用が制限されるのは、想像以上のストレスになりかねません。

・作業中の音

リノベーションをするとなれば、当然ながら作業中に音が鳴ります。作業は基本的に夜間を避けて行われますが、日中の作業であっても子どもが室内で勉強する、ちょっと昼寝をしたい、といった状況では困ることがあるでしょう。

リノベーション済み物件を購入する際のデメリット

リノベーション済み物件はお得と思われがちですが、思わぬデメリットが潜んでいることがあります。

・建物の耐震性・耐久性などの安全性に不安がある、また骨組みや構造部分の腐食や劣化に気づきにくい

築年数が経過した中古物件をリノベーションで一新しても、建物全体が強化されるわけではありません。耐震性・耐久性などが不十分だと、災害時に耐えられない可能性があります。

骨組みや構造部分に関しても、経年の影響により腐食や劣化していることがあります。外観や内装を整えて新築のように生まれ変わっても、新築と同様の強度になるわけではありません。

・間取りやデザインなどを自由に変更しづらい

新築と比べて間取りやデザインの変更が難しく、自由度に制限が生じることがあります。

ベースとなる住宅があってこそ実現するリノベーションは、ベース住宅に準ずる施工をしていく必要があるため、こだわり条件を十分に反映させられない可能性があります。そのため、新築でなければ実現不可能な部分に関しては、一定の妥協が必要となる場合があります。

戸建てリノベーションのデメリット対策

前章では、戸建てリノベーションにおけるデメリットをいくつか紹介しましたが、正しく対応することでリスクを最小限に抑えられます。デメリットを解消すれば、リノベーションのメリット、費用対効果の恩恵を存分に受けられるはずです。ここからは、リノベーションをすることで生じるデメリットに対する具体的な対応策について説明していきます。

中古住宅リノベーションのデメリット対策

中古住宅リノベーションで失敗しないために、具体的なデメリット対策について説明します。

・デメリット1：想定外の補修費用が発生するケースがある

「対応策」

リノベーションをするから物件はなんでも良いと考えると危険です。物件を絞っていく際に、ホームインスペクションをあわせて実施しましょう。ホームインスペクションとは、これは住宅診断のことで、住宅の耐用年数、修理費用などを判断するために用いられます。

・デメリット2：物件によっては自由に間取りを変更できない

「対応策」

在来工法であれば間取りの自由度が比較的高いですが、2×4工法だとかなり制限を受けます。間取りを大きく変更するなら、在来工法の物件を探しましょう。また、リノベーション制約における条件をあらかじめチェックしておくことも重要です。

・デメリット3：入居するまでに期間を要する

「対応策」

準備不足は焦りやストレスを生むことにつながります。余裕を持ったスケジューリングをすることで、気持ちにもゆとりが生まれてきます。事前に準備期間や引越し期間などを想定しておくと良いでしょう。

居住中の住宅をリノベーションする際のデメリット対策

リノベーションの中でもストレスが溜まりやすいのが、居住中の工事作業です。ここでは、発生するであろうデメリットに対する対策について説明していきます。

・デメリット1：仮住まいが必要になるケースがある

「対応策」

リノベーションの作業だけでなく、仮住まいの紹介などのトータルサポートをしてくれる施工会社を選ぶことがポイントです。予算をオーバーしないためには、引越し費用、賃貸費用も含めた予算設定をしてください。

・デメリット2：一時的に水回りが使えなくなる

「対応策」

水回りが使えなくなるのは非常に不便ですが、解決策はいくつかあります。たとえば、お風呂が使えない場合は銭湯や温泉を活用するようにします。キッチンが使えない場合は、外食やお弁当などを活用するのも手です。工事における不便も含めて、リノベーションを楽しみましょう。

・デメリット3：作業中の音

「対応策」

解体工事中は特に大きな音が生じるので、その時間帯は買い物に行くなど、外出を考えましょう。ちょっとした工夫をすれば、工事期間中でもストレスを最小限に抑えられます。

リノベーション済み物件を購入する際のデメリット対策

リノベーション済み物件に潜んでいる思わぬ落とし穴と、具体的なデメリット対策について解説します。

・デメリット1：建物の耐震性・耐久性などの安全性が不安、また骨組みや構造部分の腐食や劣化に気づきにくい。

「対応策」

ホームインスペクションを実施すれば、建物の安全性がわかります。これにより骨組みや構造部分の耐久性、寿命などもわかるでしょう。強固で安全な物件を購入することが、将来における修繕費用を抑えるコツでもあります。

・デメリット2：間取りやデザインなどを自由に変更しづらい

「対応策」

どのような住宅に住みたいのか明確にしておき、理想のイメージに近い物件を厳選していきましょう。日本国内において、中古物件は過剰に存在しているので、選択肢は無限大だと言えます。また、気になる箇所だけをスポット的にリフォームする方法もあります。

まとめ

本記事では、3パターンのリノベーションを取り上げ、デメリットと対応策について解説しました。居住中の住宅を工事する場合は一定の制限がありますが、具体的なデメリットを把握しておけば心の準備ができ、対策もとれるでしょう。

また、弊社ではワンストップリノベーションのサービスを提供していますので、中古住宅探しから一貫したサポートができます。

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