木造戸建て住宅のリノベーションでは、建物の基礎や構造を活かしながら、ライフスタイルにあわせて、住まいを大きく変えることができます。

間取りの変更や設備の交換はもちろん、耐震性能・断熱性能の向上など、新築に近い快適性を実現することも可能です。

この記事では、日本の木造住宅で最も多い在来軸組工法の住宅を中心に、リノベーションで「できること」「できないこと」や施工事例、知っておくべき注意点などをわかりやすく解説します。

リノベーションでできること

ここからは、空間を大きく変える間取りの変更や住宅設備のグレードアップなど、戸建て住宅のリノベーションでよく行われる代表的な工事について解説します。

耐震性を考慮した間取り変更

木造住宅でも、耐震性能を確保したうえで間取りを変更できるケースは数多くあります。

例えば、

• ・独立したキッチンをLDKへ変更
• ・和室を洋室へ変更
• ・和室をウォークインクローゼットへ変更
• ・廊下を取り込んでリビングを拡張

といったように、ライフスタイルに合わせた住まいへ生まれ変わらせることができます。

ただし、建物を支える柱や耐力壁を撤去する場合は、耐震性を損なわないように耐震設計を行い、必要に応じて耐震補強を行うことが重要です。

キッチン・浴室・トイレなど水回り設備の交換

キッチンや浴室、トイレなどの設備は、最新機器への交換はもちろん、床下の状況や配管経路によっては、位置を変えることも可能です。

例えば、

• ・壁付けキッチンを対面キッチンへ変更
• ・タイル張りの浴室をユニットバスへ交換
• ・洗面室を広くする
• ・トイレを増設する

など、毎日の家事動線がスムーズになる、使い勝手の良い水回り空間へと一新できます。

壁紙・床材・建具（窓や扉）のリニューアル

部屋の雰囲気を変えたいときは、壁紙や床材、室内ドアを新しくするだけでも印象は大きく変わります。

• ・クロスの張替え
• ・フローリングへの張替え
• ・無垢材への変更
• ・窓や扉の交換
• ・開き戸から引き戸への変更

などを行うことで、デザイン性だけではなく使いやすさも向上します。

比較的工期も短く、費用を抑えながら住まいを一新できる人気のリノベーションです。

断熱性能・省エネ性能の向上

築年数の古い木造住宅は、断熱性能が十分ではないケースが多くみられます。

リノベーションでは、

• ・内窓の設置
• ・高断熱サッシへの交換
• ・床下断熱
• ・天井断熱
• ・壁断熱

などを行うことで、一年を通して快適な室内環境を実現できます。

冷暖房の効率が良くなって光熱費を抑えられるだけでなく、部屋ごとの温度差が小さくなるため、ヒートショック対策としても有効です。

耐震補強工事

2000年5月以前に建てられた木造住宅のリノベーションでは、耐震補強工事を同時に行うことをおすすめします。

というのも、2000年（平成12年）6月に耐震基準が厳しくなったため、それより前に建てられた住宅は、現行の耐震基準を満たしていない可能性があるからです。

耐震診断を行ったうえで、耐震性がないとわかった場合は

• ・耐力壁の新設
• ・接合金物の設置
• ・基礎の補強
• ・屋根の軽量化

などを行うことで、大地震に備えた安全な住まいへと生まれ変わります。

リノベーションでできないこと

リノベーションは自由度が高い工事ですが、建物の構造や物理的な条件によって、できない工事もあります。理想のプランを考える前に、どのような制限があるか知っておいてください。

構造を無視した柱や耐力壁の撤去

広い空間を確保したいからといって、建物を支える柱や耐力壁を無計画に撤去することはできません。

ただし、適切な補強を行えば、撤去できるケースもあります。

そのためには、専門家による耐震診断や構造計算を行い、安全性を確認したうえでプランを考えることが大切です。

排水計画を無視した水回りの移動

キッチンやトイレ、浴室などは、床下スペースや排水勾配を確保できれば、位置を変更することは可能です。

排水管には適切な勾配が必要なため、床下のスペースが不足している住宅では、希望する場所へ移動できない場合があります。
無理に配管を施工すると排水不良の原因になることもあるので注意が必要です。

また、移動が可能であっても、移動距離が長くなるほど配管工事の範囲が広がるため、工事費が高くなる傾向があります。

床や壁を壊さない配管の全面交換

給排水管の多くは床下や壁の中に設置されているので、配管を全面的に交換する場合は、床や壁、天井の一部を解体する必要があります。

配管を交換するだけのために、床や壁を解体するのは費用対効果が悪いため、骨組みだけを残すようなスケルトンリノベーションや大規模なリノベーションとあわせて更新するのが効率的です。

木造戸建てリノベーションの施工事例

「リノベーションで実際どれくらい住まいが変わるのだろう?」と気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が手がけた施工事例の中から、理想の暮らしと安全・安心を実現した住まいをご紹介します。

【玄関】暗く圧迫感のある空間から明るい開放的な住まいの顔へ

築年数の経過した木造住宅をリノベーションした事例です。

【Before】
どうしても暗い印象になりがちだった以前の玄関。土間の石張りは建築当初のままでした。

【After】
既存の趣を活かしつつ、ホールを広く取り、明るく開放的で、お客様を気持ちよく迎えられる玄関へと生まれ変わりました。

【キッチン】手狭な台所から、家族で料理が楽しめる広々キッチンへ

キッチンのレイアウトを大きく見直し、毎日の家事がしやすい空間へと変わりました。

【Before】
食器や小物があふれ、調理や配膳に使えるスペースが限られていました。

【After】
L型キッチンを採用し、調理や片付けの動線を整えました。収納力も大幅にアップし、ご家族で料理を楽しめる、使いやすいキッチンになりました。

【リビングダイニング】二間の和室を和モダンなLDKへ

二間続きの和室をつなげ、広々としたフローリングのリビング・ダイニングへ変更しました。

【Before】
以前は二間続きの和室でした。

【After】
建築当初の柱や梁は、あえて隠さずに空間のアクセントとして活用しています。
昔ながらの住まいが持つ趣と現代的なデザインが調和した、開放感のある和モダンな空間が完成しました。

【洋室】大切な仏間を自然に取り入れた、趣のある空間へ

二間続きの和室をつなげ、ゆったりと過ごせる洋室へ変更しました。

【Before】
こちらの部屋も元々は二間続きの和室でした。

【After】
ご家族が大切にされている仏間を新しい空間に自然になじませるとともに、建築当初から使われていた趣のある竹の襖を日よけとして再利用しています。窓の断熱性能を高めたことで、冬でも過ごしやすい快適な空間になりました。

【浴室】全面タイル張りの浴室から、上質で快適なバスルームへ

古くなった浴室を、最新の機器へとリニューアルしました。

【Before】
全面タイル張りで、タイル目地のお手入れや冬場の冷たい足元が課題でした。

【After】
リノベーションを機に、タカラスタンダードの最高峰システムバス「プレデンシア」を採用しました。お手入れのしやすさと快適性が向上し、毎日の入浴をゆっくり楽しめる上質なバスルームへと生まれ変わりました。

リノベーションと同時に耐震補強を実施

今回のリノベーションでは、間取りや設備の変更だけでなく、耐震補強も同時に行いました。耐震性を示す上部構造評点は、施工前の「0.365」から、補強後には「1.09」まで向上しました。

上部構造評点は、1.0未満が「倒壊する可能性がある」、1.0以上1.5未満が「一応倒壊しない」と判定されます。

デザイン性と使いやすさを高めるだけでなく、地震に備えた安全・安心な住まいへ生まれ変わりました。

【補強工事】


▶施工事例の詳細はこちらからご覧ください。

また、弊社のホームページでは、今回ご紹介したお住まい以外にも、木造戸建てやマンションのリノベーション事例を掲載していますので、ぜひご覧ください。

木造戸建て住宅をリノベーションするときの注意点

次に、木造戸建てをリノベーションする際の注意点をご紹介します。

• ・予算に余裕を持たせる
• ・工事内容によっては建築確認申請が必要になる
• ・2000年以前の木造住宅は耐震性を確認する

予算に余裕を持たせる

戸建て住宅のリノベーションでは、壁や床を解体したあとに、見えなかった劣化や不具合が見つかることがあります。

例えば、

• ・柱や土台のシロアリ被害
• ・雨漏りによる腐朽
• ・基礎のひび割れ
• ・古い配管の劣化

などです。

これらが見つかると、対策するのに追加費用がかかることがあります。

劣化や不具合を工事前に完全に把握するのは難しいため、予算を上限いっぱいまで使うのではなく、想定外の補修に備えた予備費を確保しておくことが大切です。

可能な範囲で床下や小屋裏を事前に調査しておくと、追加工事のリスクを抑えやすくなります。

工事内容によっては建築確認申請が必要になる

2025年4月の建築基準法改正により、木造2階建て住宅などで大規模なリノベーションを行う場合、建築確認申請が必要になることがあります。

具体的には、壁、柱、床、梁、屋根、階段などの主要構造部において、いずれか一つでも半分を超えて修繕・模様替えを行う工事が対象となります。

一方で、壁紙の張り替え、設備機器の交換、部分的な床材の張り替えなど、主要構造部に大きく手を加えない工事は、通常これには該当しません。

建築確認申請が必要になると、図面作成や申請費用が必要になり、審査期間も工事スケジュールに組み込まなければなりません。

計画している工事が建築確認の対象になるかどうかは、早い段階で建築士や行政、指定確認検査機関に確認しましょう。

▶詳しくはこちらの記事「4号特例の縮小でリフォームはどう変わる?分かりやすく解説!〈前編〉」で解説していますので参考にしてください

2000年以前の木造住宅は耐震性を確認する

1981年5月以前に建てられた住宅は、現在よりも耐震基準が緩やかだった旧耐震基準の建物です。リノベーションする前に、耐震診断を受けることをおすすめします。

さらに、1981年6月から2000年5月までに建てられた木造住宅についても、同様に耐震診断の実施を検討してみてはいかがでしょうか。

というのも、2000年6月に建築基準法が改正され、接合部に使う金物の指定や、耐震壁のバランス配置などの規定が明確化され、耐震基準がより厳しくなったからです。

そのため、2000年以前の木造住宅をリノベーションする際には、まず耐震診断を行い、耐震性が不足している場合には、間取り変更や内装工事と合わせて耐震補強を実施することが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q.リノベーションと建て替えはどちらがおすすめですか？
A.建物の状態によりますが、基礎や構造が健全であれば、リノベーションの方が費用を抑えられる場合があります。

Q.築50年の古い家でもリノベーションできますか？
A.はい、可能です。耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強を実施することで、リノベーションできるケースが多くあります。

Q.工事中は住みながらでもできますか？
A.工事の規模や内容によりますが、大規模なリノベーションでは、安全面などを考慮し仮住まいをお願いするケースが一般的です。

Q.リノベーションで補助金は利用できますか？
A.耐震改修や断熱改修、バリアフリー改修などを行う場合、国や自治体の補助制度を利用できる場合があります。適用条件などを含め、お気軽にご相談ください。

まとめ

木造戸建てのリノベーションでは、既存の柱や耐力壁を活かしながら、ライフスタイルに合わせた間取り変更や水回り設備の刷新ができます。

さらに、内窓設置や床下断熱といった断熱改修、耐震診断・耐震補強を同時に行うことで、見た目や使いやすさだけでなく、住まいの快適性と安全性も高められます。

ただし、希望する間取りが実現できるかどうかは、建物の工法や構造、劣化状態、配管経路などによって異なりますので、ご注意ください。

弊社では、デザイン性だけではなく、耐震性や断熱性などの目に見えない住宅性能にも配慮し、長く安全・安心に暮らせるリノベーションをご提案しています。

これまでの「耐震診断　約9,700棟」「耐震改修約3,300棟」という多くの実績を活かし、お客様の理想の住まいづくりをお手伝いいたします。

木造戸建ての間取り変更や耐震補強、フルリノベーションをご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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