既存の間取りを自由に変更することはできますか？
シーエムシーでは、建築士が既存建物の構造・耐震性を綿密に調査したうえで、安全性を確保しながら間取り変更を行います。
木造戸建てリノベーションの最大の魅力は、家族構成や暮らし方に合わせて自由に間取りやデザインを変えられる点です。
また、住まいに残る歴史や想い出は大切に活かしつつ、動線の見直し、空間のゾーニング再編、収納計画の最適化などを行うことで、快適性と資産価値の向上を同時に実現します。
プランニングの初期段階から建築士が関わり、お客様のご希望を丁寧にヒアリングしながら、技術面・デザイン面の両方から最適な提案を行います。
柔軟な間取り変更を実現
- 家族構成の変化に合わせた戸建てリノベーションの間取り再設計
- 二間続きの和室を一体化し、広いLDKへ変更
- 収納スペースの拡張や、家事ラク動線の最適化
- 構造を考慮した、耐震補強とセットの間取り変更
- 建築士によるプランニングで、迅速・丁寧・柔軟に対応
間取り変更では、構造上取り外せない壁・柱・梁の確認が必須です。
経験豊富な建築士に相談し、構造安全性を踏まえた設計を行うことで、安心して理想の住まいが実現します。
同じカテゴリのよくあるご質問
シーエムシーでは、築50年以上の木造住宅から古いマンションまで、幅広い年代の建物で多数のリノベーション実績があります。
代表が阪神淡路大震災を経験していることから、「安全・安心・快適」を基本理念に掲げ、耐震・断熱・バリアフリーといった“見えない部分”まで丁寧に改修することを大切にしています。
特に築古木造住宅では、柱・梁・基礎など構造体の劣化状況を確認し、耐震診断によって建物の安全性を正しく評価したうえで、必要な補強を実施します。
さらに、窓・床・壁・天井の断熱改修、水まわりの刷新、間取り変更などにも柔軟に対応し、暮らしやすさを大幅に向上させることができます。
想い出の残る大切な家の良さを活かしながら、建物性能の向上と快適な住環境を両立できることが、シーエムシーのリノベーションの大きな特長です。
シーエムシーの耐震補強とリフォーム
- 築50年以上の木造住宅における、耐震補強＋フルリノベーションの実績多数
- 床・壁・天井への断熱材施工や窓の省エネリフォームによる、寒さ・結露の大幅改善
- バリアフリー化、動線改善、トイレ・浴室移動など、生活しやすさを高めるリフォーム
- マンションリノベーションの対応実績も多数あり、幅広いニーズに対応可能
まずは耐震診断や劣化診断を
築年数が古い住宅では、まず耐震診断や劣化診断によって建物の状態を正確に把握することが重要です。
見た目を整えるだけのリフォームではなく、構造安全性まできちんと評価し、必要な補強計画を提案できる会社を選ぶことで、将来にわたり安心して暮らせる住まいを実現できます。
2000年（平成12年）に、木造住宅の耐震基準が大きく見直され、それ以前に建てられた住宅と比べて地震に強い家をつくるためのルールが明確化されました。
1981年（昭和56年）基準
1978年の宮城県沖地震を受け、1981年6月に建築基準法が改正されました。
この改正により、壁（筋かい）の量が増え、耐震性が向上しました。
しかし、1995年の阪神・淡路大震災では、1981年以降の木造住宅でも約2割が全半壊してしまいました。
2000年（平成12年）基準
阪神・淡路大震災の教訓から、2000年6月に建築基準法が再度大きく改正。
ここでは、単に壁量を増やすだけでなく、
・壁の配置バランス
・接合部（金物）の仕様
・基礎・地盤の安全性
など、家全体のバランスで地震に強くする考え方が取り入れられました。
現在の耐震診断も、この 2000年基準の建築基準法に基づいて行います。
2000年基準で強化された主なポイント
- 柱と梁を強くつなぐ金物が必須に
- 地震で柱が抜けたり、梁が外れたりしにくくなります
- 壁（耐力壁）の必要量が明確化
- 壁の量が足りない住宅は、地震に耐えられません
- 壁の配置バランスが重要に
- 壁が偏っていると“ねじれ崩壊”が起きやすくなるため、バランス配置が義務化
- 地盤・基礎の基準が強化
- 家を支える土台部分がより安全になりました
今の住宅がどの基準か確認を
耐震診断は2000年基準の考え方にもとづいて行われます。
そのため、2000年6月までに建てられた木造住宅は、一度耐震診断を受けておくと安心です。
シーエムシーでは、ご家族の状態や介護内容に合わせた、バリアフリー化リフォームを幅広く行っています。
代表的な施工内容には、
・手すりやサポートバーの設置
・段差の解消（玄関・廊下・浴室）
・浴槽の交換・浴室改修
・トイレの和式→洋式化
・滑りにくい床材への変更
・扉を開閉しやすい引き戸に交換
・浴室暖房乾燥機の設置
・移乗を助けるリフトの導入
などがあります。
これらの工事によって、
- 転倒・入浴事故の防止
- 安全な動線の確保
- 介助者の負担軽減
- を実現し、ご家族が長く安心して暮らせる住まいづくりが可能になります。
- また、介護保険や自治体の補助金を活用して費用負担を抑えることもできます。
シーエムシーの断熱に関する強み
- 耐震診断・耐震改修を長年手がけてきた建築士が、実際に床下や小屋裏へ入り、構造と劣化状況を把握したうえで施工できる点が最大の強みです。
主な施工箇所
- 手すり・スロープ設置
- 玄関・廊下・浴室の段差解消
- トイレの和式→洋式化
- 滑りにくい床材への張り替え
- 扉を引き戸へ変更
- 浴室暖房乾燥機の設置
- リフト・移乗補助器具の導入
費用目安
- 手すり設置
- 10万円未満
- 浴室の部分改修
- 20〜30万円前後
- バリアフリー改修（全体例）
- 20万円前後〜
- ※内容・広さによって変動します。
補助金・減税制度
- 介護保険（住宅改修費）
- 上限20万円／自己負担は1〜3割
- バリアフリー改修減税
- 住宅ローン控除上限140万円（年間最大14万円）
- 固定資産税減額制度
- 条件により1年度分の税額が1/3減額
- 助成制度は自治体や条件によって異なるため、個別に確認が必要です。
補助金に詳しい会社に依頼を
補助金を利用する場合、工事前に申請が必要となる場合が有ります。
着工後の申請は認められ場合、スケジュール調整がとても重要です。
・ケアマネージャーへ早めに相談し、必要な計画書を作成。
・現状写真・イメージ図・見積書などを事前に準備
・介護保険とその他助成金の給付時期の違いにも注意
シーエムシーでは、申請書類の準備から工事まで一貫してサポートしますので安心してお任せいただけます。
シーエムシーでは、木造住宅の耐震補強を 「命を守る工事」と位置づけ、まず徹底した耐震診断から始めます。
一級建築士・二級建築士・木造建築士が現地にて、基礎・柱・梁・壁量・壁配置バランス・金物仕様・屋根・外壁・劣化状況を詳細に確認し、必要に応じて ドローンによる屋根・高所調査も実施します。
さらに、国土交通省の基準に基づき、調査データを解析して建物の強度を数値化し、地震時の弱点を明確にします。
そのデータから地震時の弱点を可視化し、「最小限の費用で最大の補強効果」 を得られる耐震補強計画を立てます。
診断結果をもとに建築士が耐震補強設計を行い、施工まで一貫して自社で管理するため、設計意図が現場に正確に反映され、高い品質を維持できる点が大きな強みです。
費用の目安
- 耐震診断
- 約5万円
- 耐震補強設計
- 約20～30万円
- 耐震改修工事
- 統計上の中央値 約250万円
- 天井や床の解体を抑える 低コスト工法を選択することで、工期短縮と費用削減 が可能です。
また、予算に制約が大きい場合には、耐震シェルター（約100〜150万円） という現実的で効果的な選択肢もあります。
耐震診断・補強について
- 診断項目
- 基礎／壁量／壁配置バランス／建物重量／金物仕様／屋根／外壁／劣化状況
- 使用機材
- ドローンによる屋根・外壁の高所調査／水平器・レーザー測定器による建物の傾き確認 など
- 主な補強内容
- 耐力壁の新設・補強（筋交い・構造用合板など）
- 金物による接合部強化（ホールダウン・羽子板金物等）
- 基礎の増設・部分的な補強（炭素繊維シートによる補強等）
- 屋根の軽量化による建物重量の軽減
耐震診断・設計・補強は、経験豊富な専門資格を持つ建築士が、現地調査の結果をもとに根拠ある補強設計を行うことが最も重要です。
見た目だけの判断や勘に頼った補強では十分な効果が得られないため、調査・診断・設計・施工のプロセスを丁寧に行う会社を選ぶことが、安心できる住まいづくりにつながります。
シーエムシーでは、古い住宅が抱えやすい「寒さ」「結露」「部屋の温度差」などの問題を、小屋裏（屋根裏）・床下からの非破壊断熱リフォームで改善しています。
床や壁を大きく壊さずに施工できるため、コストを抑えながら断熱性能を高められる点が特長です。もちろん、内窓(二重窓) ・断熱サッシの設置もお勧めしています。
シーエムシーの断熱に関する強み
- 耐震診断・耐震改修を長年手がけてきた建築士が、実際に床下や小屋裏へ入り、構造と劣化状況を把握したうえで施工できる点が最大の強みです。
主な強み
- 非破壊施工により、天井・床を壊さず断熱性を強化
- 造を熟知した建築士が点検 → 安全性と効果を両立
- シロアリ・劣化・通気不良など、断熱以外の問題も同時に確認
- 床下・小屋裏の現状に合わせて、最適な素材・工法を選定
- 耐震専門家だからできる、構造を見極めた断熱リフォーム
- 他社ではアクセスしづらい床下・小屋裏でも、シーエムシーなら建物を壊さずに施工できます。
点検・診断前に準備しておくこと
- 床下・屋根裏の診断をご希望の場合、以下の準備をお願いすると点検がスムーズです。
- 床下断熱診断
- 床下収納まわりの荷物を出しておく
- 床下入口周辺を整理しておく
- 小屋裏（屋根裏）断熱診断
- 押入れなどの天井点検口まわりを整理しておく
- 図面をお持ちの場合
- 平面図・仕様書などをご用意いただけると、より正確な診断が可能です
（図面がなくても調査できます）
施工時間はどれくらい？
- 標準的な大きさの建物の場合、おおよそ 1日～3日で完了します。
- 工事の流れ（目安）
- 1日目：事前点検・下地処理・配線・配管の確認
- 2日目：断熱材の敷き込み・気流止め施工
- 3日目：仕上げ・最終確認
- （工期は現場状況により前後します）
- 破壊を伴わないため、大掛かりな工事と比べて短期間で実施でき、住みながら施工できるケースも多いです。
断熱や結露対策は、「断熱材を増やせば良い」だけでは不十分です。
防湿シートの使い方・通気層の確保・気流止めなど、断熱・気密・通気のバランスを考慮した設計が快適性と長寿命化の鍵になります。
ご不明な点は、
お気軽にご相談ください
お客様の状況に合わせた具体的なご相談は、専門スタッフが丁寧にお答えいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。
